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全球快看点丨国家一锤定音！2023年以后：老房子全部按“新规”办！3类人获益

2023-03-26 09:16:54 来源：财经万子婳

众所周知，在棚改货币化安置年代，人们最羡慕的莫过于“拆迁户”，一个政策落地，墙面上喷个大大的“拆”字，就意味着一套老宅子就能实现一夜暴富了，接下来什什么豪宅、豪车，根本不是梦。

当然了，也不是人人都能通过一套老房子发家致富，还得有个前提条件，比方说起码得是2000年以前建造的多层住宅；而且这房子的位置还不能离市区太远，越靠近城市核心区越好；也就是说，站在位置角度，这房子起码得具备一定的地理优势。否则，开发商拆低建高不赚钱，就不愿意参与这种亏本的买卖了。所以，过去棚改年代，如果老房子位置好，具备以上条件，多半会有成为“拆迁户”的机会。

(资料图)

当然了，拆迁对开发商也不亏，一栋十几户的多层住宅，拆低建高，变成了可供上百甚至一百多户人家居住的高楼大厦，若没有几倍的利润，早些年也就不会有那么多大大小小的企业挤破头想进这个行业。所以，换个角度来说，拆迁也算是个双赢的买卖。

不过，凡事有利有弊，过去搞棚改拆迁，虽说实现了无数人一夜致富、不少房企发家致富的梦想，但是引发的问题也不小，最显著的问题就是问题房子太多。多到什么规模？前几天，住建部给出了答案：6亿栋房屋！

什么概念？咱们就不多说了。也正因为此，于是大佬们就叫停了大拆大建，不再搞棚改，从此对老旧小区房子以旧改为方向。也就是对满足20年以上的老房子进行修缮改造。具体来讲，就是针对墙面脱落的，再刷一层；管道氧化、坏了的，再换一换；没有电梯设备的，加装个电梯；还有增加车位、绿化带、老年活动中心等。

目的就是在不对老房子进行大拆大建的基础上，尽量提高居民的居住舒适度，改善大家的居住环境。单从这一点来看，就很清楚，旧改没可能发家致富，顶多让大家住的舒服一些。

当然了，虽然旧改比不得拆二代那么豪，但是也并不意味着所有人群都无利可图，比如，以下三类人群，照样能从中获益，而且也是这一轮旧改项目中，获益最多的人群。

第一类，参与旧改的工作人员。这几年因为内外环境影响导致的实体企业生存压力加大、就业困难想必大家都是有目共睹，如今对很多人来说，找工作越来越难，更别说赚钱了。

而旧改项目开始以后，就意味着参与旧改项目的工作人员的就业问题就得到了有效解决，比如水电工、装修工、建材公司等等，这也能进一步刺激我国经济快速修复。

第二类人群：地理位置较好的老旧小区业主们。房子从去年开始就进入了调整周期，虽说进入2023年以后，有些地区已经出现了回暖迹象，看房量不断上升的同时，有些地区甚至出现了量价齐涨。但是，二手市场的挂牌量仍然居高不下，这种背景下，对于老旧房子显然不具备什么优势。而一旦老旧房子加入了旧改，相比那些郊区的老旧房子，核心区位置较好、周边配套较完善的老旧房子的价值立马得到提升，以后也能吸引大把年轻人购买。

第三类，加装电梯后的小区业主们。过去，很多老旧小区不招人待见主要也是因为没有电梯出行太不方便了，而一旦旧改对其加装电梯以后，老旧小区出行难的问题就迎刃而解了，弊端一解决，升值潜力就慢慢发挥作用。这对于那些没有电梯的老旧小区业主们来说，肯定是好消息。

总体而言，过去因为大家的买涨不买跌心理，以及开发商们的无序扩张，农村人口向城市迁徙等一大波力量的助推下，房价一路上涨。而后来，棚改货币化安置之下，一大波拿着巨额补偿款的拆迁户疯狂涌入楼市买房囤房，也是加剧房价迅速飙升的原因之一。好在如今已经是棚改变旧改，没有了拆迁户们的助推，房价也开始慢慢回归理性，这对于刚需们以及有改善型需求的购房者而言，也是一大好消息！

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